Что означают особые отметки в выписке из ЕГРН

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный этап при любых операциях с недвижимостью. Но разобраться в хитросплетениях юридических формулировок бывает не так-то просто. 🤯 Особенно часто вопросы вызывает раздел «Особые отметки».

Давайте разберем на примере. Допустим, в вашей выписке красуется запись: "Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует."

Звучит пугающе, не правда ли? 😨 Но не стоит паниковать раньше времени! Давайте разложим все по полочкам и выясним, что же скрывается за этой загадочной фразой.

1. 🗝️ Расшифровываем «особые отметки»: пошаговое руководство
2. 1. "Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные»
3. 🔎 Как правильно читать выписку из ЕГРН: инструкция для внимательных собственников
4. 🧮 Что означают цифры в кадастровом номере: расшифровка кода
5. 📑 Расширенная выписка из ЕГРН: максимум информации для тщательной проверки
6. 💡 Полезные советы при работе с выпиской из ЕГРН
7. 📝 Заключение
8. ❓ Часто задаваемые вопросы

🗝️ Расшифровываем «особые отметки»: пошаговое руководство

1. "Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные»

• Что это значит? Эта фраза указывает на то, что информация о назначении объекта недвижимости (например, жилое помещение, земельный участок под строительство и т.д.) соответствует действительности, но не была подтверждена документально в Росреестре.
• Почему так происходит? Возможно, объект был поставлен на кадастровый учет достаточно давно, когда требования к оформлению документов были менее строгими.
• Стоит ли беспокоиться? Сама по себе эта отметка не является критичной. Она не накладывает никаких ограничений на распоряжение недвижимостью.

2. "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует"

• Что это значит? Эта часть указывает на то, что на объект недвижимости зарегистрировано какое-то право (например, право собственности), но в документах, на основании которых оно зарегистрировано, не указано назначение объекта.
• Почему так происходит? Такая ситуация может возникнуть, если документы на объект оформлялись давно, и в них не требовалось указывать назначение.
• Стоит ли беспокоиться? Данная отметка также не является критичной, но может потребовать дополнительных уточнений при проведении сделок с недвижимостью.

🔎 Как правильно читать выписку из ЕГРН: инструкция для внимательных собственников

Выписка из ЕГРН — это кладезь ценной информации о недвижимости. Чтобы не пропустить важные детали, обратите внимание на следующие пункты:

1. Дата формирования выписки: чем свежее данные, тем лучше. Информация в ЕГРН постоянно обновляется, поэтому для получения актуальной картины запрашивайте выписку непосредственно перед сделкой.
2. Кадастровый номер: уникальный код объекта недвижимости, аналогичный «паспорту». Внимательно проверьте все цифры, чтобы убедиться, что информация относится именно к вашему объекту.
3. Ранее присвоенный государственный учетный номер: может встречаться в выписках на объекты, поставленные на учет до введения системы кадастра.
4. Назначение объекта недвижимости: уточняет, для каких целей предназначен объект (жилое помещение, земельный участок под ИЖС, коммерческая недвижимость и т.д.).
5. Кадастровая стоимость: определяется государством для расчета налогов. Может отличаться от рыночной.
6. Кадастровые номера иных объектов недвижимости: указываются, если ваш объект связан с другими (например, квартира в многоквартирном доме).
7. Раздел «Права и ограничения»: содержит информацию о собственниках, обременениях (ипотека, арест) и ограничениях в использовании объекта.

🧮 Что означают цифры в кадастровом номере: расшифровка кода

Кадастровый номер — это не просто набор случайных цифр, а зашифрованная информация о местоположении объекта. Разберем на примере: 78:36:0000000:12345

• 78: первые две цифры указывают на кадастровый округ (в данном случае — Санкт-Петербург).
• 36: следующие две цифры — это номер кадастрового района (Выборгский район).
• 0000000: семь цифр, обозначающих кадастровый квартал.
• 12345: и, наконец, последние цифры — это уникальный номер объекта внутри квартала.

📑 Расширенная выписка из ЕГРН: максимум информации для тщательной проверки

Если вам нужно получить исчерпывающую информацию о недвижимости, закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней вы найдете:

• Технические и кадастровые данные: вид объекта, площадь, этажность, материал стен, год постройки и другие характеристики.
• Описание местоположения: адрес, координаты, кадастровый план территории.
• Информация о правах и ограничениях: данные о собственниках, наличие обременений (ипотека, арест), сервитутов и других ограничений.
• История перехода прав: кто и когда был собственником объекта, на основании каких документов происходили сделки.

💡 Полезные советы при работе с выпиской из ЕГРН

• Всегда запрашивайте актуальную выписку непосредственно перед сделкой.
• Внимательно проверяйте все данные в выписке, особенно кадастровый номер и информацию о собственниках.
• Если вы обнаружили неточности или несоответствия в выписке, обратитесь в Росреестр для их уточнения.
• При возникновении сложностей с расшифровкой информации в выписке, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

📝 Заключение

Выписка из ЕГРН — это важный документ, который содержит всю необходимую информацию о недвижимости. Внимательно изучайте ее содержание, чтобы избежать неприятных сюрпризов при проведении сделок.

❓ Часто задаваемые вопросы

• Как получить выписку из ЕГРН?

Выписку можно заказать на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, в МФЦ или у кадастрового инженера.

• Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от вида выписки, способа ее получения и срочности. Актуальные цены можно узнать на сайте Росреестра.

• Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Законодательно срок действия выписки не установлен. Однако на практике рекомендуется использовать выписку, полученную не позднее 1 месяца до сделки.