Что значит статус записи архивный

В мире недвижимости, как и в любой другой сфере, где речь идет о документах и записях, важна каждая деталь. Одним из таких нюансов, способных вызвать вопросы у собственников и потенциальных покупателей, является статус объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что же означает загадочный «архивный» статус, присвоенный вашей недвижимости или объекту, который вы планируете приобрести? Давайте разберемся! 🕵️‍♀️

1. «Архивный» — не значит «несуществующий» 👻
2. Это скорее указание на то, что информация о нем в ЕГРН признана неактуальной на данный момент. 🗃️
3. Причины присвоения статуса «архивный» 📑
4. Влияние архивного статуса на собственников и покупателей 🤝
5. Что делать, если объект получил статус «архивный»? 🤔
6. Заключение 📝
7. FAQ ❓

«Архивный» — не значит «несуществующий» 👻

Прежде всего, важно понимать, что статус «архивный» не означает, что объект недвижимости исчез с лица земли или перестал существовать юридически.

Это скорее указание на то, что информация о нем в ЕГРН признана неактуальной на данный момент. 🗃️

Причины для перевода записи в архив могут быть различными, и каждая из них заслуживает отдельного внимания.

Причины присвоения статуса «архивный» 📑

1. Снятие объекта с кадастрового учета: Это наиболее распространенная причина. Снятие с учета происходит, например, при сносе здания, прекращении существования земельного участка в результате природных явлений или объединения с другим участком. 🏗️➡️🌫️
2. Незавершенное оформление прав собственности: До 1 марта 2022 года действовал порядок, при котором собственники могли поставить объект на кадастровый учет, не регистрируя право собственности. Такие объекты после указанной даты получили статус «архивный». ⏳
3. Ошибки и неточности в документах: Иногда причиной архивного статуса становятся ошибки, допущенные при внесении данных в ЕГРН. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр для исправления неточностей. ✍️🚫❌
4. Предоставление неактуальной информации: Если в ЕГРН были внесены сведения, которые впоследствии утратили актуальность (например, изменились характеристики объекта), запись может быть переведена в архив. 🔄

Влияние архивного статуса на собственников и покупателей 🤝

Статус «архивный» может создавать определенные трудности как для собственников, так и для потенциальных покупателей недвижимости.

Для собственников:

• Сложности с распоряжением объектом: Продажа, дарение, передача по наследству — все эти операции с недвижимостью требуют наличия актуальной записи в ЕГРН. ⛔
• Проблемы с получением кредита: Банки неохотно выдают кредиты под залог недвижимости со статусом «архивный». 🏦🚫
• Риск возникновения споров: Отсутствие актуальных данных в ЕГРН повышает вероятность возникновения имущественных споров. ⚖️

Для покупателей:

• Повышенные риски: Приобретение объекта со статусом «архивный» связано с риском оспаривания сделки.
• Сложности с проверкой юридической чистоты: Отсутствие актуальных данных затрудняет проверку истории объекта и выявление возможных обременений. 🔎

Что делать, если объект получил статус «архивный»? 🤔

В первую очередь необходимо выяснить причину перевода записи в архив. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН.

Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации:

• Если объект снят с кадастрового учета по ошибке: Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении записи.
• Если не были оформлены права собственности: Следует зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
• Если информация в ЕГРН устарела: Необходимо предоставить в Росреестр актуальные сведения.

Заключение 📝

Статус «архивный» в ЕГРН — это не приговор, а сигнал к действию. Своевременное выяснение причин и принятие мер по актуализации данных позволят избежать проблем с распоряжением недвижимостью и защитить свои права.

FAQ ❓

• Что такое статус «погашенный» в ЕГРН?

Статус «погашенный» присваивается записям о характеристиках объекта недвижимости, которые утратили актуальность. Например, если изменилась площадь земельного участка или этажность здания.

• Можно ли продать объект недвижимости со статусом «архивный»?

Технически это возможно, но сделка будет считаться рискованной. Покупатель может столкнуться с трудностями при регистрации права собственности.

• Как долго восстанавливается запись в ЕГРН?

Срок восстановления зависит от сложности ситуации и может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев.