Чья собственность почтовые ящики

Вопрос о принадлежности, обслуживании и замене почтовых ящиков в многоквартирном доме 🏢 часто вызывает споры и недопонимание. Давайте разберемся в этой теме подробно, опираясь на законодательство Российской Федерации 🇷🇺.

1. Почтовые ящики — общее имущество собственников 🏘️
2. Кто отвечает за обслуживание и ремонт почтовых ящиков? 🧰
3. Важно!
4. Замена почтовых ящиков: решение принимают собственники 🗳️
5. Важно!
6. Кто должен ремонтировать или менять сломанный почтовый ящик? 🔨
7. Важно!
8. Заключение
9. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Почтовые ящики — общее имущество собственников 🏘️

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, п. 1), общедомовое имущество (ОИ) в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. К ОИ относятся:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование).
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (технические устройства), обслуживающее более одного помещения.
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Почтовые ящики, расположенные в подъездах, полностью соответствуют этому определению:

• Находятся в местах общего пользования: в подъездах, на лестничных клетках.
• Предназначены для обслуживания всех собственников квартир: каждый ящик закреплен за конкретным помещением.
• Являются неотъемлемой частью коммуникаций дома: обеспечивают связь с внешним миром, в том числе с государственными органами.

Следовательно, общедомовые почтовые ящики признаются общим имуществом собственников помещений в МКД в силу закона.

Кто отвечает за обслуживание и ремонт почтовых ящиков? 🧰

Раз почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу, то и ответственность за их содержание несут те же лица, что и за содержание всего дома.

Варианты, предусмотренные законодательством:

1. Управляющая компания (УК): Если с УК заключен договор управления многоквартирным домом, то именно она обязана обслуживать и ремонтировать общедомовое имущество, включая почтовые ящики. Это регламентируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.09.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»
2. ТСЖ, жилищный кооператив или другая специализированная организация: В случае, если собственники выбрали такую форму управления домом, то ответственность за почтовые ящики ложится на них.
3. Непосредственное управление собственниками: В небольших домах (до 30 квартир) собственники могут самостоятельно управлять домом. В этом случае они сами отвечают за обслуживание общедомового имущества, в том числе почтовых ящиков.

Важно!

• Обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества должны быть четко прописаны в договоре управления с УК или уставе ТСЖ.
• Собственники квартир оплачивают обслуживание общедомового имущества, включая почтовые ящики, в составе платы за содержание жилого помещения.

Замена почтовых ящиков: решение принимают собственники 🗳️

Вопрос о замене почтовых ящиков также относится к компетенции собственников квартир.

Алгоритм действий:

1. Инициатива: Любой собственник может выступить с инициативой замены почтовых ящиков.
2. Сбор подписей: Инициатор должен собрать подписи не менее 2/3 собственников квартир в доме, которые поддерживают замену ящиков.
3. Общее собрание: На общем собрании собственников необходимо принять решение о замене почтовых ящиков, определиться с моделью, материалом, цветом, а также способом финансирования работ.
4. Выбор исполнителя: Собственники могут выбрать исполнителя работ по замене почтовых ящиков (УК, подрядная организация, самостоятельная установка).
5. Финансирование: Замена почтовых ящиков может быть профинансирована из средств, собранных собственниками дополнительно, или за счет средств, накопленных на капитальный ремонт.

Важно!

• Замена почтовых ящиков — это не рядовой ремонт, а модернизация общедомового имущества. Поэтому решение о замене должно приниматься на общем собрании собственников квалифицированным большинством голосов.

Кто должен ремонтировать или менять сломанный почтовый ящик? 🔨

Если отдельный почтовый ящик пришел в негодность (например, сломался замок), то его ремонт или замену, как правило, осуществляет собственник квартиры, за которой этот ящик закреплен.

Обоснование:

• Почтовый ящик, закрепленный за конкретной квартирой, используется преимущественно собственником этой квартиры.
• Мелкий ремонт или замена замка не требуют больших затрат и могут быть выполнены собственником самостоятельно или с привлечением специалиста.

Важно!

• Если поломка почтового ящика произошла по вине третьих лиц (вандализм, стихийное бедствие), то собственник квартиры может обратиться в УК или ТСЖ с заявлением о возмещении ущерба.

Заключение

Почтовые ящики в многоквартирном доме — это общедомовое имущество, ответственность за содержание и ремонт которого лежит на собственниках квартир.

Помните, что своевременное обслуживание и ремонт почтовых ящиков — это не только вопрос комфорта и эстетики, но и гарантия сохранности вашей корреспонденции. ✉️

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• ❓ Кто должен менять замок в почтовом ящике?
• Как правило, заменой замка занимается собственник квартиры, за которой закреплен ящик.
• ❓ Можно ли установить дополнительный почтовый ящик?
• Установка дополнительных конструкций на общедомовом имуществе, в том числе дополнительных почтовых ящиков, требует согласия собственников квартир.
• ❓ Куда жаловаться, если УК не ремонтирует почтовые ящики?
• В случае бездействия УК собственники могут обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.
• ❓ Могут ли собственники выбрать другой дизайн почтовых ящиков?
• Да, собственники могут выбрать любой дизайн и материал почтовых ящиков, но решение должно быть принято на общем собрании.
• ❓ Кто несет ответственность за корреспонденцию в почтовом ящике?
• Ответственность за сохранность корреспонденции несет собственник квартиры, а также организация, осуществляющая доставку корреспонденции, в пределах своей компетенции.