Как понять техническая ошибка

В мире недвижимости, где точность данных — залог спокойствия и безопасности сделок, даже небольшие неточности могут привести к серьезным проблемам. 😥 Одной из таких «мелочей», способных перерасти в большую головную боль, является техническая ошибка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

1. Что же это за «зверь» такой и как с ним бороться? Давайте разбираться! 💪
2. Что такое техническая ошибка в ЕГРН? 🧐
3. Какие бывают технические ошибки? 🗃️
4. Чем опасна техническая ошибка? ⚠️
5. Как исправить техническую ошибку в ЕГРН? 🛠️
6. Полезные советы
7. Заключение
8. FAQ

Что же это за «зверь» такой и как с ним бороться? Давайте разбираться! 💪

Что такое техническая ошибка в ЕГРН? 🧐

Представьте: вы получаете выписку из ЕГРН на свою квартиру и с удивлением обнаруживаете, что ваша фамилия написана с ошибкой. 🤦‍♀️ Или, например, в кадастровом номере вашего участка пропущен один знак. 😱 Вот это и есть примеры технических ошибок — досадных неточностей, которые закрадываются в базу данных ЕГРН.

Техническая ошибка — это всегда результат человеческого фактора. 👤 Она может возникнуть на разных этапах работы с документами:

• при переносе информации из документов, предоставленных вами для регистрации права собственности;
• непосредственно при внесении данных в ЕГРН;
• при формировании выписок и других документов из реестра.

Важно отличать технические ошибки от реестровых. 🤔 Если техническая ошибка — это результат неверных действий сотрудника Росреестра, то реестровая ошибка возникает из-за неточностей или противоречий в самих документах, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН.

Например, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка в адресе, то эта ошибка будет считаться реестровой.

Какие бывают технические ошибки? 🗃️

Техническими ошибками в ЕГРН могут быть:

• Описки и опечатки: пропущенные, лишние или замененные буквы и цифры в ФИО собственника, адресе объекта, кадастровом номере и других данных.
• Грамматические ошибки: неправильное написание слов, использование неверных падежей и родов.
• Арифметические ошибки: неверно указанная площадь объекта, количество комнат и другие числовые данные.
• Неверное указание реквизитов документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Чем опасна техническая ошибка? ⚠️

Казалось бы, что такого в одной лишней букве или пропущенной цифре? Однако, даже такая мелочь может иметь неприятные последствия:

• Проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Представьте: вы решили продать квартиру, но из-за ошибки в ЕГРН покупатель не может оформить на себя право собственности. 😓 Сделка срывается, вы теряете время и деньги.
• Сложности с получением кредита под залог недвижимости. Банки очень тщательно проверяют информацию в ЕГРН, и любая неточность может стать причиной отказа в выдаче кредита.
• Судебные разбирательства. В некоторых случаях техническая ошибка может привести к спорам о праве собственности на недвижимость.

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН? 🛠️

Хорошая новость: исправить техническую ошибку в ЕГРН не так уж сложно. Главное — знать, как это сделать правильно.

Шаг 1. Обнаружение ошибки.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН или другой документ, полученный из Росреестра. Если вы обнаружили неточность, перепроверьте информацию с вашими документами на недвижимость.

Шаг 2. Сбор документов.

Для исправления технической ошибки вам понадобится:

• заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН (форму можно скачать на сайте Росреестра);
• паспорт;
• документы, подтверждающие наличие ошибки (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).

Шаг 3. Подача документов.

Документы можно подать несколькими способами:

• Лично в МФЦ.
• Через сайт Росреестра.
• Почтой России.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными.

Срок исправления технической ошибки — 3 рабочих дня с момента подачи заявления. После этого вы можете заказать новую выписку из ЕГРН и убедиться, что ошибка исправлена.

Полезные советы

• Внимательно проверяйте все документы, которые подаете в Росреестр.
• Сохраняйте оригиналы всех документов на недвижимость.
• Регулярно заказывайте выписки из ЕГРН, чтобы контролировать актуальность данных о вашей недвижимости.

Заключение

Техническая ошибка в ЕГРН — неприятность, которая может случиться с каждым. Однако, не стоит паниковать! Зная свои права и порядок действий, вы сможете быстро и безболезненно исправить любую неточность и спать спокойно, будучи уверенными в «чистоте» своих документов на недвижимость. 😉

FAQ

• Что делать, если Росреестр отказал в исправлении технической ошибки?

В этом случае вы имеете право обжаловать отказ в судебном порядке.

• Сколько стоит исправление технической ошибки в ЕГРН?

Госпошлина за исправление технической ошибки не взимается.

• Можно ли исправить техническую ошибку без собственника недвижимости?

Нет, для исправления ошибки необходимо личное присутствие собственника или его представителя по нотариальной доверенности.