Как правильно читать выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это важный документ, который содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. 🏘️ Он позволяет убедиться в юридической чистоте объекта перед покупкой, узнать его характеристики, историю владельцев и другую ценную информацию.
В этой статье мы подробно разберем, как правильно читать выписку из ЕГРН, на какие разделы обратить особое внимание и как не упустить важные детали.
- Содержание выписки из ЕГРН 📑
- Как получить выписку из ЕГРН 💻
- На что обратить внимание при чтении выписки из ЕГРН 🤔
- Как проверить подлинность выписки из ЕГРН ✅
- Заключение 🤝
- FAQ ❓
Содержание выписки из ЕГРН 📑
Выписка из ЕГРН содержит множество разделов, каждый из которых несет определенную информацию об объекте недвижимости. Давайте разберем наиболее важные из них:
1. Сведения о дате формирования выписки:- Эта информация указывается в самом начале документа.
- Важно обратить внимание на то, насколько актуальна выписка, так как данные в ЕГРН постоянно обновляются.
- Рекомендуется использовать выписку не старше 1 месяца с даты ее формирования.
- Кадастровый номер: Это уникальный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Он неизменен и позволяет однозначно идентифицировать объект.
- Ранее присвоенные номера: Здесь указываются номера, которые были присвоены объекту до введения системы кадастрового учета (например, условный номер, инвентарный номер).
- Адрес объекта недвижимости: Полный адрес объекта, включая регион, населенный пункт, улицу, номер дома и, при наличии, номер квартиры.
- Назначение объекта: Указывается, для каких целей предназначен объект: жилое помещение, квартира, комната, гараж, земельный участок и т.д.
- Площадь объекта: Указывается общая площадь объекта в квадратных метрах.
- Кадастровая стоимость: Это стоимость объекта, определяемая государством на основе массовой оценки. Она используется для расчета налогов.
- Этажность: Указывается этажность здания, в котором находится объект.
- Год постройки: Указывается год, в котором был построен объект.
- Материал стен: Указывается основной материал, из которого изготовлены несущие стены объекта.
- Собственник: Указывается ФИО или наименование юридического лица, являющегося собственником объекта.
- Вид права: Указывается вид права собственности: общая долевая собственность, совместная собственность, собственность юридического лица и т.д.
- Дата регистрации права: Указывается дата, когда право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.
- Основание возникновения права: Указывается документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Ограничения прав и обременения объекта: Здесь указывается информация о наличии арестов, залогов, сервитутов и других обременений, которые могут ограничивать права собственника.
Как получить выписку из ЕГРН 💻
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- На сайте Росреестра: На сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно заказать выписку в электронном или бумажном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и оплатить госпошлину.
- Через МФЦ: Выписку можно заказать в любом отделении Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
- Через портал Госуслуг: На портале Госуслуг (gosuslugi.ru) можно заказать выписку в электронном виде. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.
На что обратить внимание при чтении выписки из ЕГРН 🤔
- Актуальность сведений: Проверьте дату формирования выписки. Информация в ЕГРН постоянно обновляется, поэтому важно, чтобы выписка была актуальной.
- Соответствие данных: Убедитесь, что все данные в выписке (адрес, площадь, кадастровый номер) соответствуют информации, которую вам предоставил продавец или арендодатель.
- Наличие обременений: Тщательно изучите раздел об обременениях. Наличие арестов, залогов, сервитутов может существенно повлиять на ваши права на объект недвижимости.
- История перехода прав: Изучите раздел о переходе прав, чтобы понять, сколько раз менялся собственник объекта и на каких основаниях. Это поможет выявить возможные риски, связанные с юридической чистотой объекта.
Как проверить подлинность выписки из ЕГРН ✅
Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Проверить подлинность ЭЦП можно на сайте Росреестра или с помощью специальных программ.
Заключение 🤝
Чтение выписки из ЕГРН — это важный этап при сделке с недвижимостью. Внимательно изучив все разделы документа, вы сможете убедиться в юридической чистоте объекта, выявить возможные риски и принять взвешенное решение о сделке.
FAQ ❓
- Сколько стоит выписка из ЕГРН? Стоимость выписки зависит от способа ее получения и вида выписки. В среднем, стоимость электронной выписки составляет около 400 рублей.
- Какой срок действия выписки из ЕГРН? Законодательно срок действия выписки не установлен. Однако, рекомендуется использовать выписку не старше 1 месяца.
- Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки? Если вы обнаружили ошибки в выписке, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об их исправлении.
- Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость? Получить выписку из ЕГРН может любое лицо, однако некоторые сведения в ней будут ограничены.
