Как прочитать выписку из ЕГРН
Приобретение недвижимости — ответственный шаг, требующий тщательной проверки. Одним из ключевых документов, способных пролить свет на историю объекта и его юридическую чистоту, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В этой статье мы разберёмся, как получить, прочитать и проверить выписку из ЕГРН, а также выясним, какую ценную информацию она содержит.
- 🗝️ Зачем нужна выписка из ЕГРН
- 💻 Как получить выписку из ЕГРН онлайн
- 📑 Как расшифровать выписку из ЕГРН
- 🛡️ Как проверить подлинность выписки из ЕГРН
- 🔎 Как проверить объект недвижимости перед покупкой
- 💡 Заключение
- ❓ Часто задаваемые вопросы
🗝️ Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий существование объекта недвижимости и содержащий исчерпывающие сведения о нём.
Вот лишь несколько примеров, когда вам может понадобиться выписка из ЕГРН:- Покупка недвижимости. Выписка позволяет убедиться, что продавец является законным владельцем объекта, на нём нет обременений (например, ареста или ипотеки), а планировка квартиры соответствует заявленной.
- Продажа недвижимости. Предоставление потенциальному покупателю выписки из ЕГРН демонстрирует вашу прозрачность и честность, ускоряя процесс сделки.
- Оформление ипотеки. Банк обязательно запросит выписку из ЕГРН, чтобы оценить ликвидность объекта и риски, связанные с выдачей кредита.
- Судебные разбирательства. Выписка из ЕГРН может служить доказательством права собственности на недвижимость.
- Проверка контрагента. Перед заключением сделки с юридическим лицом, связанной с недвижимостью, стоит запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в его благонадежности.
💻 Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Получить выписку из ЕГРН стало проще, чем когда-либо! Больше не нужно стоять в очередях и тратить время на посещение различных инстанций. Достаточно воспользоваться одним из удобных онлайн-сервисов:
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru):
- Авторизуйтесь на портале, используя подтвержденную учетную запись.
- В каталоге услуг выберите раздел «Недвижимость», затем — «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Заполните форму запроса, указав кадастровый номер объекта или его адрес.
- Выберите способ получения выписки: в электронном виде или на бумажном носителе.
- Оплатите госпошлину (при необходимости) и ожидайте готовности документа.
- Сайт Росреестра (rosreestr.ru):
- Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН».
- Заполните форму запроса, указав кадастровый номер объекта или его адрес.
- Выберите тип выписки и способ её получения.
- Оплатите госпошлину (при необходимости) и ожидайте готовности документа.
Срок подготовки электронной выписки обычно составляет от нескольких минут до нескольких часов, бумажный вариант придется получать лично в офисе Росреестра или МФЦ.
📑 Как расшифровать выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит множество важной информации, представленной в структурированном виде. Разберем основные разделы документа и их значение:
- Сведения о заявителе: ФИО или наименование юридического лица, запросившего выписку.
- Сведения об объекте недвижимости:
- Кадастровый номер: уникальный идентификатор объекта в ЕГРН.
- Адрес объекта: местоположение недвижимости.
- Вид объекта: квартира, дом, земельный участок и т.д.
- Площадь объекта: общая и жилая площадь (для квартир), площадь земельного участка.
- Этажность: количество этажей в здании (для квартир).
- Назначение: жилое, нежилое, сельскохозяйственного назначения и т.д.
- Кадастровая стоимость: определенная государством стоимость объекта, используемая для расчета налогов.
- Дата постановки на кадастровый учет: дата внесения объекта в ЕГРН.
- Сведения о правах:
- Форма собственности: частная, государственная, муниципальная.
- Собственник: ФИО или наименование юридического лица, владеющего объектом.
- Документы-основания: документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Дата регистрации права: дата внесения сведений о праве собственности в ЕГРН.
- Сведения об ограничениях прав и обременениях объекта:
- Арест: наложенный судебными приставами запрет на совершение сделок с объектом.
- Ипотека: залог объекта недвижимости в банке для обеспечения кредитных обязательств.
- Сервитут: право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (например, право проезда через земельный участок).
- Аренда: передача объекта во временное пользование другому лицу.
- Доверительное управление: передача объекта в управление другому лицу.
- План объекта: графическое изображение объекта недвижимости (для квартир и помещений).
🛡️ Как проверить подлинность выписки из ЕГРН
Электронная выписка из ЕГРН, полученная на портале Госуслуг или сайте Росреестра, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. Однако, мошенники научились подделывать и такие документы.
Чтобы убедиться в подлинности электронной выписки из ЕГРН, обратите внимание на следующие детали:- Электронная подпись: выписка должна быть подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.
- QR-код: отсканировав QR-код на выписке, вы можете перейти на сайт Росреестра и проверить её подлинность.
- Уникальный номер: каждая выписка из ЕГРН имеет уникальный номер, по которому её можно проверить на сайте Росреестра.
🔎 Как проверить объект недвижимости перед покупкой
Помимо изучения выписки из ЕГРН, рекомендуется провести комплексную проверку объекта недвижимости перед сделкой.
Вот несколько дополнительных шагов, которые помогут вам избежать неприятных сюрпризов:- Осмотр объекта: лично осмотрите квартиру или дом, обратив внимание на их состояние, соответствие заявленным характеристикам и наличие скрытых дефектов.
- Встреча с собственником: пообщайтесь с владельцем объекта лично, чтобы убедиться в его адекватности и получить ответы на интересующие вопросы.
- Проверка документов-оснований: изучите документы, на основании которых возникло право собственности на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Консультация юриста: обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для комплексной проверки объекта и сопровождения сделки.
💡 Заключение
Выписка из ЕГРН — это важнейший документ, который поможет вам получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и минимизировать риски при совершении сделок.
Следуя нашим рекомендациям, вы сможете самостоятельно получить, прочитать и проверить выписку из ЕГРН, чтобы принять взвешенное решение о покупке, продаже или аренде недвижимости.
❓ Часто задаваемые вопросы
- Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость выписки зависит от вида документа (электронная или бумажная), способа получения (онлайн или в офисе Росреестра), а также от категории заявителя (физическое или юридическое лицо). Актуальные цены можно узнать на сайте Росреестра.
- Какой срок действия выписки из ЕГРН?
Законодательством не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Однако, рекомендуется использовать для сделок документы, полученные не позднее, чем за 1 месяц до их заключения.
- Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость?
Да, любой желающий может получить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости, указав его кадастровый номер или адрес. Однако, информация о собственнике будет ограничена.
- Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки?
В случае обнаружения ошибок или неточностей в выписке из ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об их исправлении.
