Какая информация указана в ЕГРН

В современном мире недвижимость играет ключевую роль, будь то уютная квартира, загородный дом или земельный участок. При совершении любых сделок с недвижимостью крайне важно обладать полной и достоверной информацией об объекте. Именно для этого и существует Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН.

1. Что такое ЕГРН и зачем он нужен
2. Какая информация хранится в ЕГРН? 🗂️
3. Как получить информацию из ЕГРН? 💻
4. Виды выписок из ЕГРН 📑
5. Зачем нужна выписка из ЕГРН? 🤔
6. Что означают цифры в кадастровом номере? 🔢
7. Как читать выписку из ЕГРН? 📖
8. Полезные советы при работе с ЕГРН 💡
9. Заключение
10. FAQ ❓

Что такое ЕГРН и зачем он нужен

ЕГРН — это масштабная информационная система, где хранится информация обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. 🇷🇺 Представьте себе огромную цифровую картотеку, где собраны данные о каждом доме, квартире, земельном участке и даже гараже.

Основные цели создания ЕГРН:

• Обеспечение прозрачности рынка недвижимости: Благодаря ЕГРН любой человек может получить достоверную информацию об объекте, что минимизирует риски мошенничества.
• Упрощение процедуры регистрации сделок: ЕГРН позволяет регистрировать сделки с недвижимостью значительно быстрее и проще, чем раньше.
• Защита прав собственников: Информация в ЕГРН имеет юридическую силу, что помогает защитить права собственников на недвижимость.

Какая информация хранится в ЕГРН? 🗂️

ЕГРН содержит исчерпывающую информацию об объектах недвижимости, включая:

1. Характеристики объекта:

• Адрес: Указывается точный адрес объекта, включая индекс, город, улицу, номер дома и квартиры.
• Площадь: Общая, жилая и вспомогательная площадь объекта.
• Этажность: Номер этажа, на котором расположен объект, а также количество этажей в здании.
• Назначение: Для каких целей предназначен объект (жилое, коммерческое, промышленное и т.д.).
• Кадастровый номер: Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости.
• Дата ввода в эксплуатацию: Когда объект был построен и готов к использованию.

2. Права на объект:

• Собственники: Информация о всех текущих собственниках объекта, включая их ФИО или наименование юридического лица.
• Виды прав: Собственность, аренда, залог, сервитут и другие виды прав на объект.
• Ограничения и обременения: Арест, ипотека, судебные споры и другие ограничения, которые могут быть наложены на объект.

3. История объекта:

• Предыдущие собственники: Информация о всех предыдущих владельцах объекта.
• Совершенные сделки: Купля-продажа, дарение, наследование и другие сделки, которые были совершены с объектом.

Как получить информацию из ЕГРН? 💻

Получить выписку из ЕГРН может любой желающий. Существует несколько способов:

1. Сайт Росреестра: На официальном сайте Росреестра можно заказать электронную выписку, которая имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант.
2. МФЦ: Можно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с паспортом и заявлением.
3. Почта России: Можно отправить запрос на получение выписки по почте.

Виды выписок из ЕГРН 📑

В зависимости от цели получения информации, можно заказать разные виды выписок:

• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Содержит основную информацию об объекте и его собственнике.
• Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Показывает историю всех сделок с объектом.
• Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Указывает кадастровую стоимость объекта на определенную дату.

Зачем нужна выписка из ЕГРН? 🤔

Выписка из ЕГРН может понадобиться в самых разных ситуациях:

• При покупке недвижимости: Чтобы убедиться в том, что продавец является собственником объекта и на него не наложены ограничения.
• При получении кредита под залог недвижимости: Банк обязательно запросит выписку из ЕГРН, чтобы оценить ликвидность залога.
• При вступлении в наследство: Чтобы подтвердить свои права на наследственную недвижимость.
• При судебных разбирательствах: Выписка из ЕГРН может быть использована в качестве доказательства в суде.
• Для проверки добросовестности контрагента: Перед заключением сделки с юридическим лицом можно проверить его недвижимость по ЕГРН.

Что означают цифры в кадастровом номере? 🔢

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, состоящий из нескольких групп цифр:

• Первые две цифры: Код субъекта Российской Федерации.
• Вторые две цифры: Номер кадастрового района.
• Следующие семь цифр: Номер кадастрового квартала.
• Последние цифры: Номер объекта недвижимости в квартале.

Как читать выписку из ЕГРН? 📖

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит множество информации. Чтобы правильно ее интерпретировать, нужно знать, как она структурирована.

Основные разделы выписки:

1. Информация о выписке: Дата выдачи, номер запроса, ФИО заявителя.
2. Описание объекта недвижимости: Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость.
3. Сведения о правах: ФИО или наименование собственника, вид права, ограничения и обременения.
4. Дополнительная информация: Информация о ранее действовавших правах, кадастровых инженерах, документах-основаниях.

Полезные советы при работе с ЕГРН 💡

• Всегда проверяйте актуальность выписки: Информация в ЕГРН постоянно обновляется, поэтому перед сделкой лучше заказать свежую выписку.
• Обращайте внимание на ограничения и обременения: Наличие ареста, ипотеки или других ограничений может стать серьезным препятствием при совершении сделки.
• В случае сомнений обращайтесь к специалистам: Если вы не уверены в правильности интерпретации информации из ЕГРН, лучше проконсультируйтесь с юристом или риелтором.

Заключение

ЕГРН — это важный инструмент, который помогает сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным. Знание того, как работает ЕГРН и как получить необходимую информацию, поможет вам защитить свои интересы при совершении сделок с недвижимостью.

FAQ ❓

1. Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость выписки зависит от вида выписки, способа ее получения и региона. Актуальную информацию можно найти на сайте Росреестра.

2. Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Законодательно срок действия выписки не ограничен. Однако на практике рекомендуется использовать выписки, полученные не позднее чем за 1 месяц до сделки.

3. Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость?

Получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может любой желающий. Однако для получения некоторых видов выписок (например, о переходе прав) может потребоваться согласие собственника.

4. Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки?

Если вы обнаружили ошибки или неточности в выписке из ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об их исправлении.