Какие данные отражаются в выписке ЕГРН

В мире недвижимости информация — это ключ 🗝️ к успеху и безопасности. Именно поэтому выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет столь важную роль. Этот документ — настоящий кладезь сведений об объекте недвижимости, который может уберечь от мошенничества, помочь принять взвешенное решение при покупке или продаже, а также прояснить множество других важных моментов.

В этой статье мы разложим по полочкам все аспекты выписки из ЕГРН: от содержания до практического применения. Вы узнаете, как расшифровать каждый пункт документа, на что обратить особое внимание и как использовать полученные сведения в своих интересах.

1. 🏘️ Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
2. 📑 Виды выписок из ЕГРН
3. 🔎 Разбор информации в выписке из ЕГРН
4. ⚠️ На что обратить внимание при проверке выписки из ЕГРН
5. 💡 Полезные советы
6. 📝 Заключение
7. ❓ Часто задаваемые вопросы

🏘️ Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, зарегистрированном на территории Российской Федерации. Это своего рода «паспорт» недвижимости, подтверждающий ее существование и юридический статус.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

• Покупка/продажа недвижимости: Проверка юридической чистоты объекта, удостоверение личности продавца и подтверждение его права собственности — необходимые меры предосторожности при сделках с недвижимостью. Выписка из ЕГРН — ваш главный помощник в этом вопросе.
• Оформление ипотеки: Банки обязательно запрашивают выписку из ЕГРН при рассмотрении заявки на ипотеку. Это позволяет им убедиться в надежности объекта и оценить риски.
• Судебные разбирательства: Выписка из ЕГРН может быть использована в качестве доказательства в суде по делам, связанным с недвижимостью.
• Проверка наличия обременений: Арест, ипотека, аренда — все эти обременения фиксируются в ЕГРН. Выписка позволит вам узнать о них заранее и избежать неприятных сюрпризов.
• Получение информации об объекте: Площадь, кадастровая стоимость, год постройки, количество этажей — все эти и многие другие характеристики отражены в выписке из ЕГРН.

📑 Виды выписок из ЕГРН

ЕГРН предоставляет доступ к различным видам выписок, каждая из которых содержит определенный набор сведений:

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Самый популярный вид выписки, который содержит основную информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровую стоимость, данные о собственнике, наличие обременений.
2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Отражает историю смены собственников объекта с указанием дат и оснований перехода прав.
3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов: Содержит информацию о договорах и других документах, на основании которых возникли права на объект недвижимости.
4. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Предоставляет информацию о кадастровой стоимости объекта на определенную дату.
5. Выписка об объектах недвижимости, находящихся в собственности указанного лица: Содержит перечень всех объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому или юридическому лицу.

🔎 Разбор информации в выписке из ЕГРН

1. Сведения об объекте недвижимости:

• Кадастровый номер: Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет.
• Адрес (местоположение): Фактический адрес объекта недвижимости.
• Площадь: Общая и жилая площадь (для жилых помещений), площадь земельного участка.
• Назначение: Цель использования объекта (жилое, нежилое, земля сельскохозяйственного назначения и т.д.).
• Кадастровая стоимость: Стоимость объекта, определяемая государством на основании массовой оценки.
• Год постройки (создания): Год, в котором объект был построен или создан.
• Количество этажей: Для многоквартирных домов и зданий.
• Материал стен: Для зданий и сооружений.

2. Сведения о правах:

• Вид права: Собственность, аренда, ипотека и т.д.
• Правообладатель: Физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право на объект.
• Дата регистрации права: Дата, когда право было зарегистрировано в ЕГРН.
• Документ-основание: Договор или иной документ, на основании которого возникло право.

3. Сведения об обременениях:

• Вид обременения: Арест, ипотека, аренда, сервитут и т.д.
• Реквизиты обременения: Номер и дата регистрации обременения, данные о лице, в пользу которого установлено обременение.

4. План объекта: Для некоторых типов объектов (квартиры, здания) выписка может содержать план с указанием расположения помещений.

⚠️ На что обратить внимание при проверке выписки из ЕГРН

• Актуальность: Убедитесь, что выписка свежая, так как информация в ЕГРН постоянно обновляется.
• Соответствие данных: Внимательно проверьте все данные об объекте и собственнике на предмет ошибок и неточностей.
• Наличие обременений: Особое внимание уделите разделу об обременениях. Наличие неуказанных обременений может свидетельствовать о мошенничестве.
• История перехода прав: Проанализируйте историю смены собственников. Слишком частая смена может быть тревожным сигналом.

💡 Полезные советы

• Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами: через МФЦ, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или у аккредитованных регистраторов.
• Стоимость выписки зависит от способа ее получения и вида запрашиваемой информации.
• Срок действия выписки не ограничен, однако рекомендуется запрашивать актуальную информацию непосредственно перед сделкой.

📝 Заключение

Выписка из ЕГРН — это важнейший документ для всех, кто имеет дело с недвижимостью. Она позволяет получить полную и достоверную информацию об объекте, обезопасить себя от мошенничества и принять взвешенное решение. Внимательно изучайте выписку перед сделкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем!

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от вида выписки, способа ее получения (электронная или бумажная) и срочности. Актуальные цены можно уточнить на сайте Росреестра.

2. Как долго ждать выписку из ЕГРН?

Срок предоставления выписки зависит от способа ее заказа. Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут, бумажная — в течение 3 рабочих дней.

3. Кто может получить выписку из ЕГРН?

Заказать выписку может любое физическое или юридическое лицо, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

4. Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Бесплатно можно получить только ограниченный набор сведений об объекте недвижимости, например, на сайте Росреестра в режиме онлайн. Полная выписка предоставляется на платной основе.