Какие документы остаются у продавца квартиры после продажи
Продажа квартиры — ответственный шаг, требующий внимательности как от продавца, так и от покупателя. Важно не только правильно оформить сделку, но и знать, какие документы остаются у каждой стороны после ее завершения. Это позволит избежать недоразумений и спорных ситуаций в будущем.
В этой статье мы подробно разберем, какие документы остаются у продавца квартиры после продажи, а также рассмотрим частые вопросы, возникающие в процессе.
- Документы, подтверждающие факт продажи
- Дополнительные документы, которые могут остаться у продавца
- Что делать, если какие-то документы утеряны
- Советы продавцу квартиры
- Заключение
- FAQ: Часто задаваемые вопросы
Документы, подтверждающие факт продажи
После успешного завершения сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре, продавец квартиры должен иметь на руках следующие документы:
- Экземпляр договора купли-продажи (ДКП): Это основной документ, подтверждающий факт продажи квартиры. Важно убедиться, что на вашем экземпляре ДКП стоит отметка Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Расписка в получении денежных средств: Этот документ подтверждает, что продавец получил от покупателя оговоренную сумму за квартиру. Расписка составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Этот документ подтверждает, что продавец больше не является собственником квартиры, а право собственности перешло к покупателю. Выписку можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.
Дополнительные документы, которые могут остаться у продавца
Помимо основных документов, у продавца могут остаться и другие бумаги, связанные с квартирой. Это могут быть:
- Копии правоустанавливающих документов: Сюда относятся документы, на основании которых продавец сам приобрел право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг: Квитанции об оплате коммунальных услуг за период, предшествующий продаже квартиры, могут пригодиться продавцу для подтверждения отсутствия задолженностей.
- Документы, связанные с ремонтом и обслуживанием квартиры: Чеки, договоры подряда и акты выполненных работ могут быть полезны новому собственнику, особенно если квартира продается с ремонтом.
Что делать, если какие-то документы утеряны
Утеря документов — неприятная ситуация, но не критичная. Большинство документов можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции:
- Договор купли-продажи: Можно запросить копию договора в Росреестре, обратившись лично или через сайт Госуслуг.
- Выписка из ЕГРН: Заказать выписку можно в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.
- Расписка в получении денежных средств: Восстановить расписку сложнее, но возможно, если есть свидетели сделки, которые смогут подтвердить факт передачи денег.
Советы продавцу квартиры
- Храните все документы в надежном месте: Даже после продажи квартиры важно хранить все документы в течение нескольких лет.
- Сделайте копии всех документов: В случае утери оригиналов, копии помогут восстановить документы.
- Будьте внимательны при оформлении документов: Внимательно читайте все документы перед подписанием. При необходимости, проконсультируйтесь с юристом.
Заключение
Продажа квартиры — многоэтапный процесс, требующий внимательности к деталям. Зная, какие документы остаются у продавца после продажи, вы сможете избежать неприятных ситуаций и быть уверенными в юридической чистоте сделки.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Заверение ДКП у нотариуса не является обязательным, но может быть целесообразным в некоторых случаях, например, при продаже доли в квартире.
- Что делать, если покупатель отказывается подписывать расписку в получении денежных средств? В этом случае рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку или аккредитив.
- Как долго хранить документы после продажи квартиры? Рекомендуется хранить документы не менее 3 лет, так как это срок исковой давности по большинству гражданско-правовых споров.
