Когда прекращается договор социального найма

Договор социального найма — это соглашение, по которому граждане получают возможность проживать в жилье из государственного или муниципального фонда. Давайте разберемся во всех тонкостях этого договора: как он заключается, какие права и обязанности он налагает на стороны, и, наконец, по каким причинам прекращается его действие.

1. Сроки действия договора социального найма ⏳
2. Основания для прекращения договора социального найма 🚫
3. Изменение договора социального найма 🖋️
4. Исключение лица из договора социального найма 🙅‍♀️🙅‍♂️
5. Подробные советы и выводы 💡
6. FAQ ❓

Сроки действия договора социального найма ⏳

Существует несколько ключевых моментов, связанных со сроком действия договора социального найма.

Во-первых, минимальный срок действия такого договора составляет 1 год, а максимальный — 10 лет. Это отличает его от договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами, максимальный срок которого — 5 лет.

Во-вторых, если в договоре срок не указан, он считается заключенным на максимальный срок — 10 лет.

В-третьих, по истечении срока действия договора он может быть продлен по соглашению сторон.

Важно помнить, что договор социального найма не прекращает свое действие автоматически по истечении срока. Для этого необходимо заключить новый договор или расторгнуть существующий.

Основания для прекращения договора социального найма 🚫

Прекращение действия договора социального найма может происходить по разным причинам. Давайте рассмотрим основные из них:

1. Расторжение договора по соглашению сторон.

Это наиболее простой и распространенный способ прекращения договора. Он подразумевает добровольное волеизъявление обеих сторон — как нанимателя, так и наймодателя. При этом важно соблюсти все необходимые формальности, а именно, составить соглашение о расторжении договора в письменной форме.

2. Расторжение договора по инициативе нанимателя.

Наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор социального найма. Для этого ему необходимо получить письменное согласие всех совместно проживающих с ним членов семьи.

3. Расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя.

Наймодатель также имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма. Основанием для этого могут послужить следующие ситуации:

• Наниматель систематически нарушает условия договора: например, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилье не по назначению, разрушает или портит имущество.
• Наниматель или проживающие совместно с ним лица нарушают права и интересы соседей: например, шумят в ночное время, устраивают дебоши, захламляют места общего пользования.
• Жилое помещение стало непригодным для проживания: например, в результате пожара, наводнения, землетрясения.
• Имеются иные основания, предусмотренные жилищным законодательством.

4. Прекращение договора в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

В случае смерти нанимателя, проживавшего в жилом помещении один, договор социального найма прекращается.

5. Прекращение договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Если жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, разрушено или признано непригодным для проживания, договор прекращает свое действие.

Изменение договора социального найма 🖋️

В жизни случаются разные ситуации, и иногда возникает необходимость внести изменения в договор социального найма.

Например, при вселении в жилое помещение новых членов семьи — супругов, детей, родителей — необходимо заключить дополнительное соглашение к договору. В нем указываются данные новых жильцов, а также их права и обязанности.

Исключение лица из договора социального найма 🙅‍♀️🙅‍♂️

Бывают случаи, когда требуется исключить кого-либо из числа лиц, указанных в договоре социального найма. Например, если бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире, один из них может потребовать исключить бывшего супруга/супругу из договора.

Исключение из договора социального найма возможно только в судебном порядке. Истец должен доказать, что ответчик не имеет права пользоваться жилым помещением.

Подробные советы и выводы 💡

Договор социального найма — важный документ, регулирующий жилищные отношения граждан. Важно знать свои права и обязанности, а также условия заключения, изменения и расторжения этого договора.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать проблем:

• Внимательно изучите договор перед подписанием. Обратите внимание на все пункты, особенно на те, которые касаются срока действия договора, порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, прав и обязанностей сторон.
• Соблюдайте условия договора. Своевременно вносите плату за жилье и коммунальные услуги, используйте жилье по назначению, не нарушайте права и интересы соседей.
• В случае возникновения спорных ситуаций старайтесь решать их мирным путем. Если договориться не удается, обращайтесь за помощью к юристу или в суд.

FAQ ❓

• Что делать, если наймодатель уклоняется от заключения договора социального найма?

Обратитесь с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.

• Можно ли прописать в квартире, полученной по договору социального найма, родственников?

Да, но только с согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

• Что делать, если жилое помещение, полученное по договору социального найма, требует капитального ремонта?

Обратитесь с заявлением о проведении капитального ремонта к наймодателю.

• Можно ли приватизировать жилое помещение, полученное по договору социального найма?

Да, при соблюдении определенных условий.

• Куда обращаться в случае нарушения прав нанимателя по договору социального найма?

В прокуратуру, жилищную инспекцию или суд.