Кому принадлежат парковочные места

Вопрос о принадлежности парковочных мест возле дома часто вызывает споры и недопонимание. 🤬 Давайте разберемся в этой теме детально, обратившись к российскому законодательству и изучив практические аспекты.

1. Земельный участок — общая собственность жильцов
2. Парковка — часть придомовой территории
3. Запрет на раздел придомовой территории
4. Как определить границы придомовой территории? 🗺️
5. Кто отвечает за парковочные места? 🤔
6. Управление парковкой
7. Подземный паркинг: кому принадлежит земля? 🅿️⬇️
8. Статус подземного паркинга
9. Контроль за парковками общего пользования
10. Что такое парковочное место? 🚗🅿️
11. Полезные советы
12. Выводы
13. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Земельный участок — общая собственность жильцов

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая прилегающую территорию, является собственностью владельцев квартир в этом доме. 🏘️ Важно отметить, что это право собственности является долевой, то есть каждый собственник квартиры владеет частью земельного участка пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение.

Парковка — часть придомовой территории

Проще говоря, вся территория вокруг многоквартирного дома принадлежит его жильцам. Это включает в себя не только детские площадки, газоны, тротуары, но и парковочные места. 🅿️ Все собственники квартир имеют равные права на использование этой земли, включая право парковки своих автомобилей. 🚗

Запрет на раздел придомовой территории

Важно подчеркнуть, что собственникам квартир запрещено делить между собой двор по отдельным объектам или метражу. Нельзя сказать, что эта лавочка принадлежит только жильцам первого подъезда, а эта часть парковки — только владельцам двухкомнатных квартир. 🙅‍♀️ Все элементы придомовой территории, включая парковочные места, находятся в общей долевой собственности.

Как определить границы придомовой территории? 🗺️

Чтобы точно знать, какая территория принадлежит жильцам дома, необходимо определить границы земельного участка. Сделать это можно несколькими способами:

• Публичная кадастровая карта: Если участок поставлен на кадастровый учет, его границы будут обозначены на публичной кадастровой карте Росреестра. 💻 На карте участку будет присвоен уникальный кадастровый номер.
• Документы на дом и земельный участок: Границы участка также указываются в документах на дом и земельный участок, таких как кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт. 📑
• Межевание: В случае отсутствия точных данных о границах участка, собственники квартир могут заказать процедуру межевания. Специалисты проведут геодезические работы и определят точные границы земельного участка, зафиксировав их в межевом плане.

Кто отвечает за парковочные места? 🤔

За состояние парковочных мест, находящихся на придомовой территории, ответственность несут собственники квартир. 🏢 Они обязаны:

• Содержать парковку в надлежащем состоянии, обеспечивая ее чистоту и безопасность. 🧹
• Проводить текущий и капитальный ремонт парковочного покрытия. 🚧
• Обеспечивать освещение парковки в темное время суток. 💡
• Принимать меры по благоустройству парковки, например, устанавливать ограждения, разметку, информационные щиты. 🌳

Управление парковкой

Для решения вопросов, связанных с управлением парковкой, собственники квартир могут:

• Проводить общие собрания, на которых будут приниматься решения о порядке использования парковки, например, о распределении парковочных мест, установке шлагбаума, организации платной парковки для гостей. 🤝
• Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя функции по управлению парковкой. 🏢

Подземный паркинг: кому принадлежит земля? 🅿️⬇️

Часто возникает вопрос о принадлежности земли над подземным паркингом. Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на все, что находится над и под ним.

Таким образом, земля над подземным паркингом, расположенным на придомовой территории, также принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статус подземного паркинга

Важно понимать, что подземный паркинг может быть:

• Включен в состав общего имущества многоквартирного дома: В этом случае парковочные места не являются самостоятельными объектами недвижимости и не подлежат продаже отдельно от квартир.
• Оформлен как отдельный объект недвижимости: В этом случае парковочные места могут быть проданы или сданы в аренду третьим лицам.

Контроль за парковками общего пользования

Контроль за соблюдением правил парковки на парковках общего пользования, к которым относятся и парковки на придомовых территориях, осуществляют органы регионального государственного контроля в области организации дорожного движения. 👮‍♂️

Что такое парковочное место? 🚗🅿️

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, парковка (парковочное место) — это специально обозначенное место, которое является частью дороги или примыкает к проезжей части, тротуару или обочине, предназначенное для стоянки транспортных средств.

Виды парковок:

• Бесплатные: Доступны для всех желающих без взимания платы. 🆓
• Платные: Требуют оплаты за пользование парковочным местом. 💰

Требования к парковочным местам:

Существуют определенные требования к организации парковочных мест, которые касаются:

• Размеров парковочного места. 📏
• Типа покрытия. 🧱
• Наличия разметки. 🅿️
• Освещения. 💡
• Безопасности. 🔒

Полезные советы

• Изучите законодательство: Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами дорожного движения, чтобы знать свои права и обязанности в отношении парковочных мест. 📚
• Проведите собрание собственников: Обсудите вопросы, связанные с парковкой на придомовой территории, и примите коллективное решение. 🤝
• Обратитесь в управляющую компанию: Если у вас возникли проблемы с парковкой, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. 🏢
• Фиксируйте нарушения: Если вы столкнулись с нарушением правил парковки, зафиксируйте его на фото или видео и обратитесь в ГИБДД. 📸

Выводы

• Парковочные места на придомовой территории принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. 🏢
• Жильцы дома несут ответственность за содержание парковки в надлежащем состоянии. 🧹
• Собственники квартир могут самостоятельно управлять парковкой или передать эти функции управляющей компании. 🤝
• Подземный паркинг может быть как частью общего имущества дома, так и отдельным объектом недвижимости. 🅿️⬇️
• Важно знать свои права и обязанности в отношении парковочных мест и соблюдать правила парковки. 📚

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Могу ли я установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы ограничить доступ посторонних автомобилей? Установка шлагбаума возможна только с согласия всех собственников квартир в доме. 🚧
• Что делать, если сосед постоянно занимает мое парковочное место? Попробуйте решить вопрос мирным путем, поговорив с соседом. Если это не поможет, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.
• Можно ли сдать в аренду свое парковочное место на придомовой территории? Если парковочные места не оформлены как отдельные объекты недвижимости, сдать их в аренду нельзя.
• Куда жаловаться на неправильную парковку? Обратитесь в ГИБДД или администрацию вашего района. 👮‍♂️
• Кто должен убирать снег с парковки? Обязанность по уборке снега лежит на собственниках квартир или на управляющей компании, если это предусмотрено договором. ❄️