Можно ли давать выписку из ЕГРН третьим лицам

В мире недвижимости информация — ценный актив, особенно когда речь идет о праве собственности. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это своего рода паспорт объекта недвижимости, подтверждающий его юридическую чистоту. 🏡 Однако с марта 2023 года в законодательство были внесены изменения, коснувшиеся доступа к персональным данным собственников, содержащимся в ЕГРН. 🧑‍⚖️ Давайте разберемся, кому и при каких условиях можно предоставлять выписку из ЕГРН, а также какие данные теперь скрыты от посторонних глаз. 🕵️‍♀️

1. Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
2. Кому и зачем может понадобиться выписка из ЕГРН
3. Новые правила предоставления выписок из ЕГРН: защита персональных данных 🛡️
4. Кому доступна полная выписка из ЕГРН
5. Как получить выписку из ЕГРН
6. Что делать, если нужно предоставить выписку из ЕГРН третьему лицу
7. Заключение
8. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Представьте себе: вы собираетесь купить квартиру. 🏢 Конечно, вам хочется убедиться, что продавец — действительно ее законный владелец, и на ней нет никаких обременений — например, ареста или залога. Вот тут-то и приходит на помощь выписка из ЕГРН. 📑

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости:

• ✅ Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение;
• ✅ Данные о зарегистрированных правах на объект (собственность, аренда, ипотека);
• ✅ Информация об ограничениях и обременениях;
• ✅ Сведения о кадастровой стоимости.

Кому и зачем может понадобиться выписка из ЕГРН

• Покупателям недвижимости: для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой.
• Продавцам недвижимости: для подтверждения своего права собственности и предоставления информации покупателю.
• Банкам и другим кредитным организациям: для оценки рисков при выдаче ипотеки.
• Страховым компаниям: для расчета стоимости страхования недвижимости.
• Судебным приставам: для наложения ареста на имущество должника.

Новые правила предоставления выписок из ЕГРН: защита персональных данных 🛡️

С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ), ограничивающие доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН. 🔐

Теперь в выписке, доступной третьим лицам, не указываются:

• ❌ ФИО собственника;
• ❌ Дата рождения собственника.

Это сделано для защиты персональных данных от мошенничества и неправомерного использования.

Кому доступна полная выписка из ЕГРН

Несмотря на ограничения, получить выписку с полными данными собственника все еще можно, но только определенному кругу лиц:

• ✅ Самому собственнику объекта недвижимости;
• ✅ Супругу/супруге собственника;
• ✅ Совладельцам недвижимости;
• ✅ Арендаторам (при наличии зарегистрированного договора аренды);
• ✅ Наследникам собственника (после его смерти);
• ✅ Государственным органам (суд, прокуратура, ФССП, Росреестр и др.);
• ✅ Нотариусам (в рамках исполнения своих полномочий).

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• 💻 Онлайн: на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
• 🚶 Лично: обратившись в МФЦ.
• ✉️ Почтой России: отправив запрос в Росреестр.

Что делать, если нужно предоставить выписку из ЕГРН третьему лицу

Если вам необходимо предоставить выписку из ЕГРН третьему лицу (например, покупателю квартиры), вы можете сделать это одним из следующих способов:

• Предоставить выписку без персональных данных. Такую выписку можно заказать онлайн или получить в МФЦ.
• Оформить согласие на предоставление персональных данных. Для этого собственнику необходимо обратиться к нотариусу.
• Заказать выписку через нотариуса. Нотариус может самостоятельно запросить и выдать выписку из ЕГРН с персональными данными собственника.

Заключение

Изменения в законодательстве, ограничивающие доступ к персональным данным в выписках из ЕГРН, направлены на защиту собственников недвижимости от мошенничества. Важно понимать новые правила и знать, как получить необходимую информацию законным путем.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• ❓ Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость?

Да, заказать выписку может любой желающий, однако в ней не будет содержаться персональных данных собственника.

• ❓ Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость выписки зависит от способа ее получения, вида выписки и срочности. Актуальные цены можно узнать на сайте Росреестра.

• ❓ Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Законодательство не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН. Однако на практике рекомендуется использовать выписки, полученные не позднее 1 месяца назад.

• ❓ Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки?

В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об их исправлении.

• ❓ Можно ли оспорить информацию, содержащуюся в выписке из ЕГРН?

Да, оспорить информацию из ЕГРН можно в судебном порядке.