Можно ли показывать выписку из ЕГРН покупателю
Продажа или покупка недвижимости — дело ответственное, требующее внимания к деталям и юридической грамотности. Одним из ключевых документов в этом процессе является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает права собственности на объект и содержит важную информацию о нем. 🏘️
В этой статье мы разберемся, можно ли показывать выписку из ЕГРН покупателю, какие данные она содержит, кто может ее получить, и как изменения в законодательстве повлияли на порядок предоставления этой информации.
- Выписка из ЕГРН: что это такое и зачем она нужна
- В выписке из ЕГРН можно найти следующие данные
- Можно ли показывать выписку из ЕГРН покупателю
- Что изменилось в 2023 году
- Зачем покупателю нужна выписка из ЕГРН
- С помощью выписки из ЕГРН покупатель может
- Как получить выписку из ЕГРН
- Кто должен оплачивать выписку из ЕГРН: покупатель или продавец
- Можно ли передавать выписку из ЕГРН риэлтору
- Полезные советы
- Заключение
- FAQ
Выписка из ЕГРН: что это такое и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий существование объекта недвижимости и содержащий информацию о его характеристиках и зарегистрированных правах на него.
В выписке из ЕГРН можно найти следующие данные
- Адрес объекта: полный адрес, включая кадастровый номер.
- Характеристики объекта: площадь, этажность, назначение (жилое/нежилое) и т.д.
- Информация о собственнике: ФИО, дата регистрации права собственности.
- Наличие обременений: арест, ипотека, залог, сервитут и др.
- История перехода прав: сведения о предыдущих собственниках.
Выписка из ЕГРН необходима при проведении любых сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, на inheritance, оформлении ипотеки. Она позволяет убедиться в юридической чистоте объекта, отсутствии претензий со стороны третьих лиц и законности прав продавца.
Можно ли показывать выписку из ЕГРН покупателю
Закон не запрещает продавцу показывать выписку из ЕГРН покупателю. Более того, покупатель имеет полное право запросить этот документ для проверки юридической чистоты объекта. Предоставление выписки демонстрирует открытость продавца и его готовность к прозрачной сделке. 🤝
Однако с марта 2023 года в законодательство были внесены изменения, касающиеся персональных данных собственника.
Что изменилось в 2023 году
С марта 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ), которые ограничили доступ к персональным данным собственника в выписке из ЕГРН. 🔐
Теперь получить выписку с полными данными собственника могут:
- Сам собственник.
- Супруг/супруга собственника.
- Наследники собственника.
- Лица, действующие по доверенности от собственника.
- Государственные органы и суды.
Третьи лица, в том числе покупатели, риэлторы, банки, могут получить выписку из ЕГРН, но в ней будет отсутствовать информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Зачем покупателю нужна выписка из ЕГРН
Несмотря на то, что покупатель больше не увидит в выписке ФИО собственника, этот документ остается важным инструментом проверки юридической чистоты объекта.
С помощью выписки из ЕГРН покупатель может
- Убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта.
- Проверить наличие обременений на объекте: ареста, ипотеки, залога и др.
- Узнать кадастровую стоимость объекта.
- Получить информацию о технических характеристиках объекта.
Как получить выписку из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- На сайте Росреестра.
- Через портал Госуслуг.
- В офисах МФЦ.
Для заказа выписки необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Кто должен оплачивать выписку из ЕГРН: покупатель или продавец
Закон не обязывает ни одну из сторон оплачивать выписку из ЕГРН. Обычно покупатель заказывает и оплачивает выписку самостоятельно, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта.
Можно ли передавать выписку из ЕГРН риэлтору
Передача выписки из ЕГРН риэлтору не запрещена законом. Однако стоит помнить, что риэлтор является третьим лицом и не имеет права получать выписку с персональными данными собственника без его согласия.
Полезные советы
- Перед заключением сделки с недвижимостью всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН.
- Внимательно изучайте информацию, содержащуюся в выписке.
- При возникновении вопросов обращайтесь к юристу.
Заключение
Выписка из ЕГРН — важный документ при проведении сделок с недвижимостью. Несмотря на изменения в законодательстве, ограничивающие доступ к персональным данным собственника, она по-прежнему позволяет проверить юридическую чистоту объекта и избежать рисков.
FAQ
- Обязательно ли показывать выписку из ЕГРН покупателю?
- Нет, не обязательно, но покупатель имеет право запросить этот документ.
- Может ли риэлтор получить выписку из ЕГРН с моими персональными данными?
- Нет, не может, без вашего согласия.
- Где можно заказать выписку из ЕГРН?
- На сайте Росреестра, через портал Госуслуг, в офисах МФЦ.
- Сколько стоит выписка из ЕГРН?
- Стоимость зависит от способа получения и типа выписки.
- Каков срок действия выписки из ЕГРН?
- Законом не установлен срок действия выписки, но рекомендуется использовать актуальную информацию.
