Почему в выписке из ЕГРН нет номера
Многие из нас, сталкиваясь с документами на недвижимость, задаются вопросом: почему в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нет привычного номера документа? 🏘️ Ответ прост: его там и не должно быть! 🙅♀️ Отсутствие номера — не ошибка, а стандартная практика. Вместо этого документа идентифицируется по дате выдачи и кадастровому номеру объекта. 🗓️
- 🏘️ Дом есть, а в ЕГРН его нет: что делать
- 🕵️♂️ Где искать заветные цифры
- 🌫️ «Данные отсутствуют»: что скрывается за этой фразой
- 📖 Что же тогда указано в выписке из ЕГРН
- 🔢 12 цифр, которые важнее номера телефона
- 🗺️ А где координаты
- 💡 Полезные советы
- 📝 Выводы
- ❓ Часто задаваемые вопросы
🏘️ Дом есть, а в ЕГРН его нет: что делать
Представьте: у вас есть дом, квартира или земельный участок — настоящий, кирпичный (ну, или панельный 😄). Но, о ужас, в выписке из ЕГРН значится лаконичное «отсутствуют сведения об объекте недвижимости»! 😱
Что это значит? Это значит, что ваш объект недвижимости пока не существует в юридическом поле. 😥 А значит, провести с ним какие-либо законные сделки — продать, подарить, оформить в залог — невозможно. 🚫 Росреестр не зарегистрирует ничего, пока объект не пройдет процедуру кадастрового учета и не получит свой уникальный идентификатор.
🕵️♂️ Где искать заветные цифры
Обычно номер, который многие ошибочно ищут в выписке из ЕГРН, — это номер свидетельства о праве собственности. 📄 Именно он, а не номер самой выписки, является важным идентификатором. 🔑 Если вам известен этот номер, то вы легко найдете и другую информацию об объекте: точный адрес, кадастровый номер и т.д.
🌫️ «Данные отсутствуют»: что скрывается за этой фразой
Случается, что в выписке из ЕГРН отсутствуют не только номер документа, но и сведения о зарегистрированных правах и правообладателе. 👤 Это может показаться странным, но причина, как правило, банальна: собственник просто не зарегистрировал свое право в ЕГРН.
📖 Что же тогда указано в выписке из ЕГРН
Несмотря на отсутствие некоторых данных, выписка из ЕГРН — документ довольно информативный. 📑 В нем указаны:
- Основные характеристики объекта: адрес, этаж, площадь, кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию и т.д. 🏠
- Информация о текущем собственнике (но не в полном объеме, если запрос делает третье лицо).
- Кадастровый номер объекта — уникальный код, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет.
🔢 12 цифр, которые важнее номера телефона
Кадастровый номер — это своего рода «паспорт» объекта недвижимости. 🪪 Он состоит из 12 цифр, которые несут в себе важную информацию:
- Первые две цифры — код кадастрового округа (например, 78 — Санкт-Петербург).
- Вторые две цифры — код кадастрового района.
- Остальные цифры — уникальный код объекта внутри района.
🗺️ А где координаты
Иногда в выписке из ЕГРН отсутствует схематическое изображение объекта с координатами. Это значит, что технический план объекта еще не зарегистрирован в ЕГРН. В этом случае необходимо обратиться в МФЦ или к кадастровому инженеру для регистрации технического плана.
💡 Полезные советы
- Перед сделкой с недвижимостью всегда заказывайте актуальную выписку из ЕГРН.
- Если вы обнаружили, что вашего объекта нет в ЕГРН, необходимо срочно заняться его постановкой на кадастровый учет.
- Храните все документы на недвижимость в безопасном месте.
📝 Выводы
Выписка из ЕГРН — важный документ, который содержит в себе массу полезной информации об объекте недвижимости. Отсутствие номера документа в выписке — это не ошибка, а стандартная практика. Главное — чтобы в выписке были указаны все остальные важные сведения, такие как кадастровый номер, данные о правообладателе и т.д.
❓ Часто задаваемые вопросы
- Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки?
- Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
- Как долго действительна выписка из ЕГРН?
- Законодательством не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Однако на практике рекомендуется использовать выписку, полученную не позднее, чем за месяц до предполагаемой сделки.
- Где можно заказать выписку из ЕГРН?
- Выписку можно заказать на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, в МФЦ или у кадастрового инженера.
