Какой процент нужно платить при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — это отличный способ получить дополнительный доход. Но прежде чем начать получать прибыль, необходимо разобраться в нюансах налогообложения и комиссионных, которые могут возникнуть при аренде.

В этой статье мы подробно разберем все аспекты, связанные с налогообложением и комиссиями при сдаче квартиры в аренду, чтобы вы могли уверенно и безопасно получать прибыль от своей недвижимости.

1. Налоги на сдачу квартиры в аренду
2. Комиссия за услуги риелтора
3. Советы по сдаче квартиры в аренду
4. Заключение
5. FAQ

Налоги на сдачу квартиры в аренду

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — это основной налог, который вы должны уплатить, если сдаете квартиру в аренду.

Ставка НДФЛ зависит от вашего статуса налогового резидента:

• Если вы находитесь в России более 183 дней в году, то ставка НДФЛ составит 13%. Это значит, что 13% от вашего дохода от аренды вы должны будете уплатить в бюджет.
• Если же вы находитесь в России менее 183 дней в году, то ставка НДФЛ составит 30%.

Важно помнить, что доход от сдачи квартиры можно уменьшить на сумму коммунальных платежей и налоговых вычетов. Это означает, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, а значит, и сумму налога.

Например:

• Вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц.
• Коммунальные платежи составляют 5 000 рублей.
• Налогооблагаемый доход составит 25 000 рублей (30 000 — 5 000).
• Налог на доходы составит 3 250 рублей (25 000 * 0,13).

Как же уплатить налог?

Один из самых распространенных способов — подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалась квартира.

Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Помимо НДФЛ, на сдачу квартиры может распространяться и налог на имущество.

Ставки налога на имущество зависят от региона и типа недвижимости.

В городах и поселках городского типа ставка установлена на уровне 21 рубля, вместо предыдущих 19,8 рубля.

В остальных населенных пунктах ставка налога на сдачу жилья будет равняться 15 рублям, что на 80 копеек больше.

Важно помнить, что налог на сдачу помещений за февраль должен быть уплачен до конца января.

Комиссия за услуги риелтора

При сдаче квартиры в аренду вы можете воспользоваться услугами риелтора.

Риелтор — это специалист, который поможет вам найти надежного арендатора, оформить договор найма и избежать различных рисков.

За свои услуги риелтор берет комиссию, которая, как правило, составляет 50% от месячной арендной платы.

В большинстве случаев комиссию оплачивает квартирант.

Комиссию принято передавать сразу после подписания договора найма вместе с задатком и первым платежом.

Однако иногда комиссия может вырасти до 70 и 100% от арендной платы — строго фиксированной суммы комиссионных нет.

В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы.

В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.

Важно понимать, что комиссия риелтора — это не обязательный платеж.

Вы можете самостоятельно найти арендатора и заключить договор найма.

Однако, если вы не хотите тратить время и нервы на поиск арендатора, то услуги риелтора могут быть очень полезными.

Советы по сдаче квартиры в аренду

Чтобы избежать проблем при сдаче квартиры в аренду, следуйте этим советам:

• Оформите договор найма в письменной форме.
• Установите четкие правила проживания.
• Сделайте фото и видеофиксацию состояния квартиры перед заселением.
• Проведите проверку платежеспособности арендатора.
• Сохраняйте все квитанции об оплате коммунальных услуг.
• Не стесняйтесь обращаться к юристу за консультацией.

Заключение

Сдача квартиры в аренду — это отличный способ получить дополнительный доход.

Однако, чтобы избежать проблем, важно понимать правила налогообложения и комиссий.

Следуя нашим советам, вы можете сделать процесс аренды максимально безопасным и прибыльным.

FAQ

• Нужно ли платить налог, если сдаю квартиру родственнику? Да, налог нужно платить в любом случае, даже если вы сдаете квартиру родственнику.
• Как можно снизить налоговую ставку? Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, используя налоговые вычеты.
• Какие документы нужны для оформления договора найма? Вам понадобятся паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи).
• Как найти надежного арендатора? Обратитесь к риелтору или проведите самостоятельный поиск на специализированных сайтах.
• Что делать, если арендатор не платит за квартиру? В этом случае вы можете обратиться в суд.

Надеемся, эта статья была полезной для вас.

Удачи в сдаче вашей квартиры!

Чем лучше пилить кусты