Сколько лет новостройка дает усадку

Когда мы решаемся на покупку квартиры в новостройке, нас волнует множество вопросов: будет ли дом качественным, сколько лет он прослужит, не треснет ли по стенам, не просядет ли фундамент? 🏗️ Особо тревожит вопрос усадки, ведь новостройки, как правило, еще не «устоялись». Именно поэтому сегодня мы подробно разберем этот вопрос, развенчаем мифы и узнаем, как долго новостройка дает усадку, какие факторы влияют на этот процесс, и сколько лет гарантии дает застройщик.

Усадка новостройки: сколько лет ждать?

Усадка новостройки — это естественный процесс, который происходит из-за уплотнения грунта под фундаментом. 🚧 Этот процесс не всегда заметен, но он есть, и он важен для стабильности и долговечности дома.

Сколько же лет длится усадка?

В большинстве случаев, усадка новостройки длится 2-3 года, но этот процесс может затянуться до 5, а иногда и до 10 лет! 😔

Почему так происходит?

• Ошибки в строительстве: неправильно выполненный фундамент, некачественные материалы, несоблюдение технологии строительства — все это может привести к более продолжительной и интенсивной усадке.
• Большая тяжесть здания: чем больше масса здания, тем сильнее нагрузка на грунт и, соответственно, интенсивнее усадка.
• Тип грунта: глинистые грунты более подвержены усадке, чем песчаные.

Как определить, завершилась ли усадка?

Считается, что процесс усадки завершен, если дом оседает не более чем на 1 мм в год. 📏

1. Важно!
2. Важно!

Важно!

Не стоит путать усадку с деформацией. Деформация — это повреждение несущих конструкций, которое может возникнуть из-за неправильного строительства, некачественных материалов или неблагоприятных природных условий.

Сколько лет новостройка считается новостройкой?

Обычно новостройкой считается дом, который был построен и введен в эксплуатацию 3-4 года назад. Но этот вопрос не так однозначен, как кажется.

Несколько нюансов:

• Продажа квартир: Если застройщик еще продает квартиры в доме, то он считается новостройкой, даже если дом уже построен и сдан.
• Первый жилец: Если вы будете первым жильцом в покупаемой квартире, то дом также считается новостройкой.
• Вторичка: Как только квартира переходит в собственность третьего лица, она становится вторичной, даже если в ней никто не жил.

Сколько лет гарантии на новостройку?

Застройщик несет гарантийные обязательства за качество своего объекта в течение определенного срока.

Гарантийные сроки по 214-ФЗ:

• Общедомовые и инженерные конструкции: 5 лет
• Крыша и кровельное покрытие: 10 лет
• Техническое оборудование: 3 года

Дополнительные гарантии:

• ДДУ: В договоре долевого участия (ДДУ) застройщик может предусмотреть более длительные гарантийные сроки.
• Строительные материалы: Производители строительных материалов также могут предоставлять гарантию на свою продукцию.

Сколько лет простоят новостройки?

Современные дома строятся с использованием качественных материалов и технологий, поэтому они рассчитаны на долгую службу. 🏘️

Сроки службы жилых домов в РФ:

• Кирпичные дома: не менее 100 лет
• Панельные и блочные дома: 9-16-этажки — не менее 100 лет
• Современные панельные дома: 120 лет
• Многоэтажные дома из кирпича и монолитного железобетона: 150 лет

Важно!

Эти сроки службы актуальны при условии, что дом будет правильно эксплуатироваться и своевременно ремонтироваться.

Усадка деревянных домов:

Деревянные дома также дают усадку, но она происходит быстрее, чем у каменных домов. 🪵

Усадка бревенчатых домов:

• Рубленное бревно: усадка составляет 7-10%, процесс длится около года, но может затянуться дольше.
• Брус естественной влажности: усадка составляет 3-5%, процесс длится от полугода до года.

Сколько лет строится новостройка?

Средний срок строительства жилого дома составляет 2 года. 🏗️

Этапы строительства:

• Получение разрешений: застройщик должен получить все необходимые документы и разрешения, прежде чем приступать к строительству.
• Продажа квартир: после получения разрешений, застройщик может официально объявить старт продаж и начать оформление договоров долевого участия (ДДУ).
• Строительство: собственно строительные работы.
• Сдача дома: сдача дома в эксплуатацию.
• Передача квартир: передача квартир покупателям.

Советы по выбору новостройки:

• Проверьте репутацию застройщика: изучите отзывы о застройщике, посмотрите, как он строил предыдущие дома.
• Изучите проектную документацию: обратите внимание на материалы, которые будут использоваться при строительстве, на технологию строительства, на инженерные системы.
• Обратите внимание на фундамент: какой тип фундамента используется, какое основание у грунта.
• Поинтересуйтесь о гарантийных обязательствах: уточните, какие гарантийные сроки предоставляет застройщик на дом и на отдельные элементы.
• Не спешите покупать квартиру в «сыром» доме: подождите хотя бы 1-2 года, чтобы дом «устоялся».

Выводы:

Усадка новостройки — это естественный процесс, который длится от 2 до 10 лет.

Важно выбрать надежного застройщика, который строит качественные дома, и не спешить с покупкой квартиры в «сыром» доме.

FAQ:

• Что делать, если дом дает усадку? Если вы заметили, что дом дает усадку, необходимо обратиться к застройщику.
• Можно ли жить в доме, который еще дает усадку? Да, жизнь в доме, который еще дает усадку, не опасна. Но важно следить за тем, чтобы трещины не увеличивались, и не появлялись новые.
• Как защитить себя от проблем с усадкой? Выбирайте надежного застройщика, изучайте проектную документацию, подождите, пока дом «устоятся».
• Сколько лет гарантии на новостройку? Гарантийные сроки на новостройки устанавливаются 214-ФЗ.
• Что делать, если гарантийные сроки истекли, а дом дает усадку? В этом случае необходимо обратиться к независимому эксперту, чтобы он оценил ситуацию и дал рекомендации.